Explosion dans une habitation à Namur
Une bonbonne de gaz domestique serait à l'origine du sinistre
Une explosion violente, des dégâts impressionnants
Une importante explosion a eu lieu dans une habitation sitéue en Province de Namur, dans une rue paisible de Flawinne ce lundi après-midi. Selon les autorités, c’est une bonbonne de gaz qui serait à l’origine de ce sinistre lourd. Une mauvaise manipulation aurait été effectuée, dont aurait résulté cette soudaine explosion.
Les dommages visibles à l’extérieur laissent présager des dommages structurels importants. Une large lézarde bombe la façade de l’habitation, le souffle de l’explosion a visiblement soulevé la toiture, qui ondule à présent sur le versant à rue. Les portes et fenêtres sont en apparence intacts, mais une inspection minutieuse sera nécessaire pour déterminer l’ampleur précuse des dommages.
Une contre expertise à conseiller
Ce sinistre explosion est probablement couvert par une police d’assurance incendie. C’est en tous les cas à espérer pour le propriétaire sinistré.
Vu l’étendue des dommages visibles extérieurement, il semble que la structure du bâtiment ne soit plus en état d’accueillir une famille sous son toit en toute sécurité. Un ingénieur expert en stabilité sera prochainement amené à statuer à ce sujet. En cas de démolition, il est fort important de pratiquer une expertise fine de tous les dommages à prendre en compte lors de la démolition, l’assainissement du site, puis la reconstruction à l’identique. Vu le caractère ancien du bâtiment et son bon état général d’entretien (extérieur à tout le moins), une contre expertise après sinistre permet de mettre en valeur chaque étape des travaux à prévoir, et de les chiffrer en conséquence. Or chacun sait qu’un travail pareil représente des heures d’ouvrage et une préparation minutieuse.
Démolition/reconstruction
Quid des frais d’architecte ?
Suite à un sinistre total, lorsqu’un bâtiment doit être démoli puis reconstruit, la loi exige un permis de bâtir complet au préalable. Et cela implique bien sûr l’intervention d’un architecte afin de dessiner les plans et concevoir le projet dans sa globalité.
Une question fréquente dans un tel cas de figure concerne les honoraires de l’architecte : sont-ils pris en charge par les compagnies d’assurance ?
En soi, oui, pour autant qu’ils soient justifiés.
Chez Expertises EAB, nous proposons à nos clients sinistrés de faire la demande au service urbanisme de leur commune d’un document écrit qui atteste officiellement de la nécessité d’un permis complet pour rebâtir l’immeuble. Ce document oblige l’expert de l’assurance à prendre en charge les honoraires de l’architecte choisi par l’assuré. Le montant pris en charge correspond à un pourcentage défini entre experts et relatif aux indemnités de reconstruction.
Vous désirez plus d’informations à ce sujet ? Prenez contact.
Sinistre total
Et si je ne reconstruis pas ?
Un sinistré n’est jamais obligé de reconstruire son immeuble suite à un sinistre total. Il est totalement libre.
Indemnités bâtiment
En fonction de la politique de la compagnie d’assurance qui couvre le sinistre, le sinistré perçoit 80% ou 100% de son indemnité de reconstruction du bâtiment (toujours hors TVA) en cas de non reconstruction.
Par exemple, Axa indemnise 80%, et AG insurance 100%.
Réemploi dans un projet immobilier
En cas de réemploi de l’indemnité de reconstruction pour acheter un autre bâtiment, la compagnie d’assurance doit non seulement s’acquitter de 100% de ladite indemnité, mais également payer jusqu’à concurrence de 6 ou 21% de frais supplémentaires, qui représentent ce que la compagnie d’assurance aurait dû payer (TVA) en cas de reconstruction.
Ces matières sont très théoriques, et demandent souvent bien des éclaircissements. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.
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